根据《中华人民共和国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，******有限公司受******委员会委托，就绿众商业中心物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：LK-LVSYZX-******9

二、选聘项目概况：

1、“绿众商业中心”座落于杭州市萧山区******街道绿众商业中心业委会。

东至 绿都世贸广场及永盛家园 ；南至 山阴路 ；

西至 心意广场及恒隆广场 ；北至 萧山区人民检查院 。

一期：地上建筑总面积41539.08平方米，地下建筑总面积19128.82平方米，商业面积8930.93平方米，办公住宅面积32347.61平方米，物业管理办公用房建筑面积205.64平方米，坐落于1-10#203室，共有车位278个，其中地上6个、地下272个。

二期：地上建筑总面积8894.86平方米，地下建筑总面积59997.83平方米，其中包含商业面积28219.75平方米，物业管理办公用房建筑面积90.51平方米，坐落于12幢一层西侧，共有车位596个。以上数据以自行勘查为准。

2、本次选聘的物业管理服务期限为三年（包干制），竞聘人物业费报价区间：

3、物业服务标准等级:参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级及以上标准

三、竞聘人资格与条件（须同时具有）：

1.物业服务期限：1+2年，落实物业考核机制，第一年最后一个月由业委会组织业主以书面调查方式，如回收调查表对物业整体满意度达75%以上继续服务2年，最终以签订《物业服务合同》为准；

2 .具有良好的商业信誉，未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；未被企查查等查询网站列入黑名单、被执行人、失信人员名单等。

3 .具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

******银行利息），未中选单位无息退还；

5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；

6、不接受联合体竞聘；

7、能承诺支付相关的业主大会服务费、招标代理费、承接查验费用（需提供承诺书）；

8、报名

①若报名截止时间止，有效报名单位少于三家，延长报名时间；

②投标截止时间止，递交投标文件少于三家的，本次招标做流标处理；

③投标截止时间止，缴纳的投标保证金少于三家，本次招标做流标处理，招标人将重新招标。

注：以上条件及承诺为报名强制条件，竞聘企业应当符合才报名，须在购买选聘文件及递交的竞聘文件中提供上述资格要求的证明文件，其中提供复印件的须加盖竞聘单位公章，同时其它需竞聘单位有书面承诺书的盖章后作为竞聘文件的一部分。如未按要求提供，则视为不能满足要求，导致废除资格的责任自行承担。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：2025年7月10日至2025年7月20日12时止。

2、选聘文件发售方式：本次报名只接受线上报名。

3、选聘文件售价（元）：人民币1000元（售后不退），评选结束后七个工作日内统一发放电子发票。

4、选聘文件支付方式：

******有限公司

账 号：************

******有限公司杭州城东小微企业专营支行

五、竞聘文件提交时间：2025年8月1日9时30分至2025年8月1日10时止。

六、竞聘文件提交地点：杭州市萧山区绿众商业中心业委会办公室。

七、开标时间：2025年8月1日10时。

八、开标地点：杭州市萧山区******办公室。

九、竞聘保证金及交付方式：

1.竞聘保证金：人民币10万元整（可退）。（须在2025年7月29日17时前向选聘代理机构缴纳，凭证复印件附入竞聘文件中,以到账为准；未交纳竞聘保证金的视作放弃本次竞聘)。

******银行汇款（注明绿众商业中心物业竞聘保证金）

******有限公司。

账 号：************

******有限公司杭州城东小微企业专营支行

十、相关事项

1.购买选聘文件须提交的文件资料：

（1）介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件物业服务企业报名登记表；

（2）企业法人营业执照副本复印件；

（3）物业服务企业报名登记表、承诺书；（可扫二维码下载）；

（4）选聘文件费用转账凭证（转账时备注单位名称）；

（5）本《选聘公告》第三部分“竞聘人资格”中要求提供的其他相关证明资料。

注：以上文件须加盖竞聘人公章，各竞选物业服务企业请提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子档文件发送至电子邮箱：wangLufjh@163.com；

2、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式。

3、本项目采用资格后审方式；

4、竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序及现场陈述等按竞聘保证金到账顺序；

5、相关公告(选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等)均通过小区公告宣传栏、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布

6.竞聘保证金退还时间：①物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部竞聘人的竞聘保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关竞聘人的竞聘保证金，其余竞聘人的竞聘保证金正常退还。

十一、联系方式

选 聘 人：******委员会

地点：杭州市萧山区绿众商业中心******办公室

联 系 人：王先生 电 话：******

******有限公司

地******街道河景路******大学科技园401室

联 系 人：王工

电 话：******

邮 箱：******